前回のブログでお伝えしましたが、僕は「OPEN1年半～10カ月前」に下記のことを決めました。

 

・お店のコンセプトを決める(※店名が決まっていな方は一緒に決めましょう)
・開業エリアを決める
・メニューや価格、客単価、月間売上を考える
・ホームページを作る

 

 

それでは、今回はOPENから「10カ月前～6か月前」にしていたことをお伝えしていきます。

 

 

僕の場合「FCオーナー」→「1人美容室」のオーナーというパターンです。

 

「FCオーナー」になる際に、すでに日本政策金融公庫(公庫)から500万円借り入れをしました。(この段階でまだ返済中です。)

 

調べたところ、融資の返済中でも日本政策金融公庫の融資2回目を受けられるということでしたので、色々調べました。

 

当然ですが金利は低いに越したことはありません。

 

そこで発見したのがこの「マル径融資」(詳しくは→横浜商工会議所【マル径融資】)

 

※簡単に抜粋

 

この融資は美容室の場合、もともと美容室を横浜市内で最近1年以上営んでいて、スタッフが5人以下の小規模事業者が対象の融資制度です。

 

僕の場合、FCオーナーの際にすでに開業しておりスタッフを雇っておりました(社員１人、パート2人)のでこの融資が使用出来るのかの確認をしたかったからです。

 

(早速、商工会議の電話しました。)

 

 

会話の内容はこんな感じでした。
(※言葉遣いは間違っているかもしれません)

 

という感じで僕は日本政策金融公庫からの連絡を待つことに。

 

商工会議所への相談から二日後．．．

 

商工会議所から電話がかかってきました。

 

 

 

早速、日本政策金融公庫に電話をしました。

 

 

会話の内容はこんな感じでした。
(※言葉遣いは間違っているかもしれません)

 

こうして、日本政策金融公庫への相談は終了。

 

この時点で僕はお店のコンセプト、想定客単価、メニュー内容が決まっていたので、仕入れたい材料・薬剤も決まっていました。

 

 

 

初めに言っておきますが物件探しが一番時間がかかります。

 

すぐに良い物件に巡り合うことは稀です。

 

かと言って、早く契約してしまうと空家賃が発生してしまいます。

 

契約となって空家賃が発生して手持ち資金が減少しても平気な期間から探し始めるといいかと思います。

 

 

それでは僕がおススメする物件の探し方や注意点をお伝えします。

 

1.希望する家賃を決めておく

 

当たり前ですが、良い物件になればなるほど家賃も高く、坪数も大きくなります。
ここが明確でないと、当然ながら不動産屋さんも物件を探すことも出来ません。

 

「家賃=固定費」になるので、最初から高い家賃の物件を選んでしますと資金がショートしてしまう場合があります。
よく言われますが「1ヶ月の売上の10％以内」に収めるのが理想的です。
(月の売上100万円の場合→家賃10万以下を探す)

 

2.不動産屋の探し方

 

まず不動産屋の見つけ方ですが、ネット上にはアットホームやホームズなどの賃貸情報検索サイトも多くある一方で、街を歩くとたくさんの不動産屋を目にします。

 

今はほとんどの物件情報がネット上で手に入ることから、まず気になる物件を見つけたら「その物件上に掲載されている不動産屋に相談予約をする」のがスムーズです。

 

その際に「同じようなタイプの物件情報が他にあれば、そちらも相談予約時に紹介してもらいたい」と一言添えておくといいでしょう。

 

 

 

 

3.不動産屋は1軒だけでなく複数回る

ネットで気になった物件を見つけた際に、同じ物件を複数の不動産屋が扱っているケースが多々あります。
その際は1軒にしぼらず複数の不動産屋に相談予約を入れてみましょう。

 

理由は2つあります。

 

大手の不動産屋（仲介業者）は物件の大家さんと直接つながりのある不動産屋から物件情報がまわってきていることが多いため、そのエリアに出まわっている物件情報はかぶっている事も多いのです。

 

自分に合った不動産屋で物件契約をスムーズに進めるためにも、不動産屋は何軒かまわることをおすすめします。

 

4.物件探しの注意点

 

僕が思う物件探しの注意点をお伝えします。

 

理想的な物件でもターゲット層がいないエリアはやめておく

もし自分の理想に合う物件があらわれたとしても、自分の開業する1人サロン・個人店舗のターゲット層がいないであろうエリアの場合は考えなおしたほうがいいでしょう。

 

なぜかというと、シンプルに「需要のないところにお店をオープンしてもお客様は来ない」からです。

 

条件としては申し分ないという物件に出会ってしまうと、当然心はゆれ動くものです。

 

ですが、自分の開業するサロンや店舗のターゲット層、コンセプトをいま一度確認し、それと合わない物件はやめておくほうが無難です。

 

美容室に適した設備があるか

「1人美容室」をオープンするにあたり、一番お金がかかるのは内装・外装工事です。

 

そのため、居抜きやスケルトン問わず、特に費用がかかる空調や水周り・電気などの既設の設備が整っている物件を見つける事が大事です。

 

とはいえ、素人には分からない事も多いかと思います。
なので、物件を２~３店舗に絞ったら、いくつかの内装業者に連絡をし、一緒に物件を見ていただきましょう。
内装業者さん達はプロなので、物件ごとの費用の見積もりを提示してくれます。

 

 

 

ときめかない物件はやめておく

僕は何件も物件をまわって内見を重ねましたが、「物件の入り口でここでの開業後のイメージが沸いた」物件は実際にオープンした物件だけでした。

 

これは嘘のようで本当の話ですが、「入り口に立っても自分の中でときめかない物件はやめておく」はぜひとも頭に入れておきましょう。

 

物件探しにあせりは禁物

物件との出会いは、人と人との出会いと同じ「ご縁」です。

 

なかなかピンとくる物件がないということは、まだ「ご縁」のある物件と出会っていないということですから、あせらず待ちましょう。

 

「開業まで時間がないのに物件が見つからない」ことであせって物件を決めてしまうと開業自体の失敗にもつながってしまいます。